Vente immobilière : Notaire, agence immobilère, mandataire, qui choisir ?

Quelles solutions pour vendre rapidement mon bien immobilier ?

La solution la plus simple est sans aucun doute de passer par une agence immobilière, elle s’occupera de tout. En échange, elle prendra une commission substantielle : entre 4 et 8% du montant de la vente. Commission qui sera payée par le vendeur ou l’acquéreur selon le mandat choisi. Une seconde option, en général moins onéreuse consiste à s’adresser à un notaire dont les honoraires sont souvent moins élevés. Par contre ceux-ci étant moins spécialisés dans la vente ont des délais de vente souvent plus longs. Les nouvelles agences internet sont encore plus avantageuses. Elles se contentent de 1 à 2% de frais mais avec des prestations moindres. Elles se contente bien souvent de faire un reportage, de le mettre en ligne et d’orienter les acquéreurs potentiels vers le vendeur. La solution la plus attractive reste les annonces en ligne. Rarement plus de 100?euros, voir gratuites, mais vous devrez faire l’essentiel du travail : contacts téléphoniques, visites, négociations de prix…un travail et des risques qui restent chers payés quand les choses viennent à mal tourner. Vendre seul serait le moyen le moins cher de dépenser beaucoup plus d’argent. Enfin il existe une solution intermédiaire est proposé par de nouveaux acteurs du net ( principalement repertoire-immo.com) qui proposent un accompagnement total aux vendeurs pour un tarif dérisoire (moins de 100)

Annonces Internet : Leboncoin et PAP sont les plateformes en ligne les plus réputées du secteur

Internet est aujourd’hui le premier outil de recherche des acheteurs. D’où l’intérêt pour vous d’y passer votre annonce. Les sites sont de mieux en mieux conçus : en plus du texte, ils permettent de publier des photos, voire des vidéos. Leboncoin et PAP, avec respectivement 11?millions et 3,5?millions de visiteurs par mois, sont les deux plateformes les plus réputées pour les annonces de particuliers mais avec, du fait du volume proposé, l’inconvénient pour votre annonce de se retrouver très vite noyée dans le flux. Seloger et Logic-immo.com, autres poids lourds du secteur, n’acceptent quant à eux que les offres d’agen­ces. Vous trouverez ensuite une multitude de site spécialisés, repertoire-immo, immotop, labonnepierre… qui chacun à leur manière vous permettront de déposer des annonces en fonction de vos attentes.

Agences traditionnelles : des délais de vente inférieurs à trois mois avec le mandat exclusif

Alors qu’avec un mandat simple la vente peut être confiée à plusieurs agences, le mandat exclusif la réserve à une seule. Cette seconde formule concerne plus de 20% des transactions. Un contrat fortement défendu par la profession, qui vante son efficacité : 80% des ventes se font en moins de trois mois, contre 55% avec un mandat simple. De fait, une agence est d’autant plus motivée qu’elle est assurée d’être payée pour son travail. Problème, vous ne pouvez pas vendre le bien vous-même, sous peine de devoir payer les ­honoraires prévus. Si vous optez pour ce type de mandat, profitez-en pour négocier la commission (pas plus de 5%). Vous préférez un mandat simple ? Cantonnez-vous à deux ou trois agences. Un acheteur qui verrait le bien dans toutes les vitrines en conclurait qu’il est difficile à vendre et refuserait d’en payer le prix demandé. Le meilleur compromis reste le mandat semi-exclusif proposé par certaines agences. Celui-ci est identique au mandat exclusif mais permet également au propriétaire de vendre lui-même sont bien. Notez que dans ce cas, la commission sera tout de même due à l’agence.

Mandataire immobilier : Doit-on faire confiance à un agent sans agence physique ?

Iad, safti, optihome, lesprofessionnel.immo…qui n’a pas déjà vu un de ces panneaux qui fleurissent sur les façades ? En pleine expansion ces agences d’un nouveau genre se sont taillées en quelques années la plus grosse part du marché. Ces réseaux très organisés forment et accompagnent des agents mandataires connaissant parfaitement leur secteur. 35 000 agents qui avec pour seule agence physique leur automobile ont réalisé la majorité des ventes immobilières des professionnels. Aujourd’hui incontournable du marché immobilier le mandataire vous propose des services de qualité identique à ceux des agences traditionnelles et même une visibilité supérieure grâce à une diffusions multisupport de votre annonce. Seul bémol : tous les mandataires sont indépendants et n’ont pas le même niveau d’expérience et d’exigence. Il est donc conseillé de se renseigner sur les références de votre interlocuteur.

Agences en ligne : ces nouveaux venus divisent par deux ou trois le montant de la commission à payer

Imkiz, Immo-Pop, Liberkeys, OprixFixe, Proprioo, Homki, September, Welmo… Ces agences en ligne font beaucoup ­parler d’elles depuis deux ans. Leur atout ? Une commission très faible : entre 2 .500 et 3.000 euros, tout compris, chez Homki, Immo-Pop et September, 1,99% chez Proprioo et OprixFixe… De quoi, par rapport à une agence classique, économiser au moins 4 .000?euros pour un bien de 200 .000?euros. Et la qualité de servi­ces n’est pas ridicule : estimation du prix, suivi du dossier, diffusion des annonces, visites… Un regret : la plupart de ces agen­ces n’officient pour l’heure qu’en région parisienne et dans quelques grandes villes (Lyon, Lille, Nice, Bordeaux…).

Notaires : des honoraires plutôt moins élevés que ceux des agences immobilières traditionnelles

Indispensable à la signature d’une transaction, le notaire en garantit l’authenticité et se fait payer pour ce service. On le sait moins, mais il peut aussi servir d’intermédiaire entre un vendeur et un acheteur, sous réserve, comme pour un agent immobilier, d’être titulaire d’un mandat écrit. S’il concrétise la vente, il aura droit à percevoir des honoraires. Ils ont longtemps été fixés par la loi, selon un mode de calcul précis (6% jusqu’à 45 .735? euros, et 3% au-delà). Depuis le début 2016, ils sont libres. Chaque notaire peut donc appliquer sa propre grille de tarification. Aubaine dans laquelle se sont engouffrés les notaires pour annoncer aujourd’hui des taux de commission égales à celles affichés par les agences traditionnelles.

(Source Capital)