Cette maison est située dans le Sud-Ouest de la France entre Lot et Dordogne, à St Médard 46150. La région, marquée par un climat très agréable invite au plaisir et à la qualité de vie. La maison contemporaine (2004) est située sur un terrain d'un hectare, dans un véritable écrin de verdure. Vastes et lumineuses, les pièces sont bien dimensionnées. La terrasse couverte et fermée permet de prendre ses repas tout en profitant de l'environnement entre deux bains dans la piscine, juste en dessous.
La maison est de forme carrée, orientée plein Sud, avec un toit à 4 pans et une emprise totale de 14,4 m x 14,4 m (207,4 m2) + escalier et terrasse extérieure, on peut y accéder de plain-pied ou par le sous-sol. Les matériaux utilisés sont de qualité supérieure aux constructions courantes et ne nécessitent que peu ou pas d’entretien dans le temps (ex : génoises au lieu de planches de rives, alu laqué pour toutes les menuiseries, etc…) L’exposition plein Sud, les matériaux utilisés et la conception visent à une moindre consommation énergétique, encore diminuée depuis peu par la production personnelle d’électricité en autoconsommation + contrat de rachat EDF de 20 ans pour le surplus.
Etage : cuisine de 10m2 ouverte sur la salle à manger- salon de 50 m2 (avec poêle cheminée), donnant elle-même sur la terrasse couverte de 29 m2, fermée par deux pans de baies vitrées. Un grand bureau, 4 chambres, 2 salles de bains, une avec douche et une avec douche et baignoire, 1 lingerie avec lavabo et WC, 1 WC indépendant. Le tout sur une surface habitable de 180 m2 + balcon-terrasse extérieur de 7m2 (5 x1,40m).
Au sous-sol : un garage 2 voitures de 41 m2, 2 portes de garage à ouverture automatique télécommandées, une pièce rangement avec lit d’appoint de 13 m2, une chambre avec lavabo et WC de 19 m2, une 2ème partie rangements de 24 m2, une chaufferie 16 m2 et une cave partiellement enterrée.
Principales caractéristiques : DPE en cours, mis en attente compte tenu du contexte sanitaire.
Deux modes de chauffage principaux : Fuel et PAC Géothermie, chauffage basse température au sol.
Chauffage complémentaire : bois avec poêle cheminée dans la salle à manger/salon.
Production d’eau chaude (cumulus 300l) par PAC Aérothermie.
Production d’électricité par panneaux photovoltaïques (11/2019) : nette réduction de la facture énergétique.
Eclairage basse tension intégré dans le plafond pour toutes les pièces à vivre. Prises et interrupteurs très nombreux
Jardin, verger avec arbres fruitiers, grand parc arboré. 5 Citernes (30 m3) de 2010 pour récupérations eau de pluie
Piscine chauffée, 12 m x 4, électrolyse au sel, avec robot et couvertures été et hiver.
Cloisons intérieures isolées phoniquement (plaques de plâtre et laine de verre),
Isolation : murs 12cm laine de verre, plafonds : 25cm laine de verre
Baies vitrées et fenêtres : Menuiserie alu laqué – Rupture de pont thermique avec vitrage basse émissivité Pons Menuiseries. Volets roulants électriques et moustiquaires à toutes les fenêtres. Fenêtres S d B, Cuisine, Lingerie, WC à ouvertures oscillo battantes
Charpente : Fermettes de conception et montage Entreprise Fargal Prayssac. Gouttières en Aluminium laqué
Hauteur sous plafond légèrement sur élevée à 2, 60m.
Internet haut débit, bientôt la fibre (déjà au bord de route)
A cette maison s’ajoute :
une grangette de 30 m2, murs en pierre, charpente et toiture neuves, eau et électricité.
un abri pour une voiture à côté de la grangette (carport/bois)
Environnement immédiat : Village et Plan d’eau de Catus à 3,6 kms avec écoles, supermarché, cabinet médical, pharmacie, boulangerie, caviste, tabac-presse, boucherie, fleuriste, restaurant, bref tout sous la main à 5 mn.
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