Vous voulez acheter un appartement pour le louer, et on vous promet une « rentabilité nette » tutoyant les 10% ? Plutôt que de prendre cet argument commercial au pied de la lettre, mieux vaut comprendre comment se calcule la rentabilité d’un investissement locatif. Surtout que le calcul n’est pas si complexe !
1 – Le calcul de base
La formule de calcul la plus simple repose sur deux éléments : le prix d’achat du logement, et le loyer que vous comptez en tirer. Pour cela, il suffit de multiplier le loyer par 12, afin d’obtenir un loyer annuel, de diviser ce loyer annuel par le prix du logement, et de multiplier le résultat par 100. Vous obtenez une rentabilité « brute ».
Loyer mensuel x 12 / prix d’achat x 100 = rentabilité brute
